Симон дели скок са пријављених разговора с Амазоном. Али претварање продавница у магацине може се суочити са потешкоћама

Дионице компаније Симон Проперти Гроуп настале су у понедељак након извештаја који каже да је највећи власник америчког тржног центра у преговорима са компанијом Амазонто која је затворила Сеарс и продавнице ЈЦ Пеннеи у магацине, јер изгледа да попуни празан простор и прикупи више станарине.

Симон-ове акције су више него 10% у трговању уочи извештаја о заради после затварања тржишта у понедељак.

Амазонови разговори са Сајмоном фокусирани су на претварање неких болесних простора робних кућа у центре за испуњење последњих километара, објавио је Тхе Сундаи Стреет Јоурнал у недељу, позивајући се на људе упознате са ситуацијом. И Сеарс и Пеннеи поднели су захтев за заштиту од банкрота - Сеарс у октобру 2018. и Пеннеи у мају - пошто су робне куће углавном избегле предност купцима. Две компаније су покушавале да затворе продавнице са слабијим резултатима, док покушавају да остваре преокрет.

Симон је одбио да коментарише извештај. Амазон има политику да не коментарише гласине или шпекулације, наводи се у изјави е-поштом достављеној ЦНБЦ.

Према извештају часописа, нејасно је колико простора унутар Симонових тржних центара разматра Амазон. Компанија има 63 Пеннеи локације и 11 Сеарс продавница, према последњем јавном подношењу података у мају.

Аналитичари за некретнине сматрају потенцијални потез позитивним, бар у кратком року, с обзиром на то колико је тешко пејзаж погодио пандемију коронавируса. Већ је више од 40 трговаца поднијело стечај 2020. године, а трајно затварање продавница које су ове године најавили трговци достигло је 4.000 и постигло је брзину да би оборио нови рекорд, показало је истраживање које је спровело Цоресигхт Ресеарцх.

Власници тржних центара као што је Симон, покушавају да пронађу нову употребу малопродајних простора када мало продаваца још увек расте. Пандемија Цовид-19 само је погоршала изазове, повредивши кина, забавне просторе, теретане, установе за заједничко дружење и ресторане. Ове врсте предузећа до недавно су Симон и други оператери тржница сматрали алтернативним коришћењем малопродајног простора.

„У овом окружењу биће тешко у кратком року напунити кутије такве величине“, рекао је Јозеф Малфитано, оснивач фирме за преокрет и реструктурирање Малфитано Партнерс. „Договор са Амазоном омогућава брзо решење јер би вероватно требало поделити ове локације, што би захтевало време и новац.“

Друга потенцијална препрека била би начин на који локалне самоуправе зонирају тржни центар.

Складиштење се сматра индустријском употребом, а не комерцијалном. То значи да ће можда требати обновити некадашње робне куће, а околна заједница и остали трговци и ресторани у тржном центру можда неће поздравити промјену. Други фактор би био број камиона и саобраћај на паркиралиштима тржница и изван њих, нарочито преко ноћи, кажу аналитичари.

Складиште Амазона такође би могло донети мање станарине по метру квадратном него што би то учинио типични подстанар. Складишта обично плаћају између 5 и 10 УСД по квадратном метру за најам, док робне куће могу платити ближе 20 УСД, Сандлер О'Неилл + Партнери аналитичара за улагање у некретнине у власништво партнера Александер Голдфарбсаид.

Али у овом тренутку, "свака заједница жели порезне приходе ... тржни центри су огромни покретачи пореза за заједницу", рекао је Голдфарб.

Страшна ситуација коју је изазвала пандемија цоронавируса могла би заједницу учинити спремнијом да прихвати индустријског станара који се усељава у локални тржни центар, рекао је.

Још једна препрека за Симона биле би клаузуле о станарини, које се могу покренути када један или више станара сидришта у тржном центру напусте објекат. Ова законска одредба у основи даје станарима тржног центра могућност да преговарају о најму, потенцијално плаћају мање закупнине, када велики ланац робних кућа замрачи, а саобраћај одустане.

"Закупац попут Амазона ... могао би испунити одредбе о станарини за остале станаре, што ће такође коштати новца газдаричара", рекао је Малфитано.

Без обзира на то, потреба за центрима за испуњење е-трговине очигледно се шири широм земље, често превазилазећи понуде на тржиштима, јер потрошачи купују све више и више интернета.

Потражња за индустријским некретнинама могла би достићи додатних милијарду квадратних метара до 2025. године, према јулском извештају из компаније за комерцијалне услуге ЈЛЛ. Прије кризе Цовид-19, око 35% његове дјелатности индустријског лизинга било је повезано са е-трговином, рекао је ЈЛЛ. Али сада је чак 50% те лизинг активности већ повезано са мрежом малопродајне индустрије 2020. године.

Симон је у партнерству са супарничким власником тржног центраБроокфиелд Проперти Партнерсас, једним од три понуђача који желе спасити Пеннеи из банкрота, ЦНБЦ је раније објавио, зајмодавци Пеннеи-а имају у уторак до поноћи да одаберу најповољнијег понуђача, у складу са судским документима.

Нејасно је да ли ће извршни директор Симон-а Давид Симон споменути Пеннеи-ов уговор или друге потенцијалне трансакције, укључујући и ону са Броокс Бротхерс, током конференцијског позива за зараду у понедељак. Аналитичари такође желе да чују како се крећу колекције закупа трговачких центара откад су продавнице поново отворене и како компанија за продају некретнина покушава да се извуче из посла како би купила власнике тржница високог ценовног модела Таубман. Али Таубман још увек напредује с тим.

Акције компаније Симон ове су године пале за око 54%. Компанија има тржишну границу од скоро 21 милијарду долара.